Descriptif
Duplex d’exception 155 m² – Prestations haut de gamme – Hagenthal-le-Bas, frontière Suisse
Référence annonce : AWA1534B
Pour toute demande de visite, merci de vous rendre sur notre site internet www.immo-duchesne.com pour y déposer votre candidature en ligne.
Et pour plus d’informations concernant ce bien, contactez Alexandra par mail sur aw@immo-duchesne.com.
Dans l’une des communes les plus prisées du secteur frontalier, à Hagenthal-le-Bas, à proximité immédiate de la Suisse et d’Allschwil, découvrez ce superbe duplex de standing de 155 m², alliant volumes généreux, finitions soignées et confort moderne.
Situé au 1er étage, ce bien rare offre une distribution idéale et des espaces baignés de lumière.
Premier niveau:
Dès l’entrée, vous serez séduits par des rangements muraux intégrés et une atmosphère élégante.
Le salon/séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (four, plaques à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle et four vapeur), s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Un cellier / buanderie complète cet espace avec lave-linge et sèche-linge fournis.
Côté nuit, ce niveau propose trois chambres parquetées, dont une avec salle de bains privative (baignoire et WC), ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec douche et WC.
Étage :
L’étage est dédié à une véritable suite parentale, offrant de nombreux placards muraux sur mesure, une grande chambre avec parquet et un accès direct à un second balcon.
Une salle d’eau attenante avec douche et WC vient parfaire cet espace intime.
Cave privative
Deux parkings privatifs en souterrain
Résidence calme et soignée
✔ Bien de standing aux volumes rares
✔ Espaces extérieurs : terrasse + balcon
✔ Prestations complètes et qualitatives
✔ Emplacement stratégique pour frontaliers suisses
✔ Stationnement sécurisé
Un bien d’exception, idéal pour une clientèle exigeante recherchant confort, élégance et proximité immédiate avec la Suisse.
Disponibilité immédiate.
Loyer de 2180€ dont 280€ de charges comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, les entretiens pompe à chaleur et adoucisseur, la taxe d’ordures ménagères et les charges communes.
Honoraires locataire de 1320€ TTC soit 1140€ comprenant frais de visite, établissement du dossier, rédaction de bail et 180€ pour l'état des lieux.
MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD ENTRE 1320€ et 1830€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
