NEUF: F4 PREMIUM à deux pas de la frontière
Référence annonce : AWA1504A
Pour toute demande de visite, merci de vous rendre sur notre site internet www.immo-duchesne.com pour y déposer votre candidature en ligne.
Et pour plus d’informations concernant ce bien, contactez Alexandra par mail sur aw@immo-duchesne.com ou au 06 31 97 19 26.
Situé au 1er étage d’une résidence de très haut standing, à Neuwiller, à la limite d’Allschwil, ce superbe appartement F4 allie volumes généreux, prestations haut de gamme et espace extérieur exceptionnel. Niché dans un environnement campagne paisible, il saura séduire les amateurs de confort moderne et de finitions soignées.
D’une surface d’environ 148 m², il se compose d’une entrée avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et wc, d’un vaste séjour lumineux de 48 m² avec cheminée centrale, ouvert sur une superbe cuisine équipée avec îlot central et électroménager Bosch (plaque à induction avec hotte intégrée, four chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur).
Vous disposez également d’un bureau de 13,5 m² (pouvant faire office de 3e chambre), d’une salle de bain avec doucle à l'italienne, baignoire, double vasque, et wc, d’une buanderie, d’un cellier et d'un wc séparé.
À l’extérieur, une magnifique terrasse de près de 63 m², en partie couverte par une pergola climatique de 20 m², vous permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne.
Ce bien est complété par un garage double fermé de 40 m², permettant d’abriter deux véhicules, motos ou vélos en toute sécurité, avec de l’espace supplémentaire pour du stockage (outillage, pneus, cave à vin, etc.).
À cela s’ajoutent deux places de stationnement extérieures privatives.
Prestations techniques et confort moderne:
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Adoucisseur d’eau pour un confort optimal
- Accessibilité mobilité réduite
- Ascenseur pour desservir les différents niveaux de l'immeuble
- Triple vitrage sécurisé
Un emplacement stratégique
✅ À moins de 10 min de la frontière suisse
✅ Accès facile vers Allschwil, Bâle et les axes autoroutiers
✅ Environnement campagne, calme absolu et verdure
✅ Transports en commun (Tram) et commodités à proximité (école maternelle, primaire et périscolaire).
Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de volumes généreux, de prestations de qualité et d’un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des pôles urbains suisses.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d’exception.
DISPONIBILITE DE SUITE.
Loyer de 2620€ dont 120€ de charges comprenant l'eau froide, les entretiens pompe à chaleur et adoucisseur, le ramonage et les charges communes.
Honoraires locataire de 1300€ TTC soit 1120€ comprenant frais de visite, établissement du dossier, rédaction de bail et 180€ pour l'état des lieux.
MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD ENTRE 560€ et 820€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
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