Descriptif
À Saint-Louis, dans une charmante résidence à l’architecture traditionnelle, nichée dans une petite rue calme et agréable à seulement 800 m de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement de 67,12 m² Loi Carrez (78,60 m² au sol) qui allie confort, fonctionnalité et charme.
🌿 Un cadre de vie privilégié
Construite en 1990, la copropriété à taille humaine (seulement deux étages, sans ascenseur donc faibles charges) bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, tram et à seulement 2 mn de la frontière
🏠 Description du bien
L’appartement se compose de :ne entrée de 5,14 m² avec possibilité d’aménager un grand placard mural,Un séjour chaleureux de 22,67 m² au sol (21,73 m² Carrez), lumineux et original grâce à ses fenêtres et sa structure,
Une cuisine équipée de 10,83 m² au sol (8,44 m² Carrez) prolongée par un cellier/buanderie,
Deux chambres mansardées avec cachet :Chambre 1 : 12,58 m² au sol (10,11 m² Carrez),
Chambre 2 : 13,28 m² au sol (10,24 m² Carrez), dont l’une agrémentée d’un balcon-loggia sans vis-à-vis,
Une salle de bains de 4,62 m²,
WC séparés (1,61 m²),
Un couloir de 2,40 m² desservant l’espace nuit,Une cave,
Un garage indépendant, accessible directement depuis l’extérieur et relié également au sous-sol.
✨ Atouts
Appartement lumineux grâce à son exposition traversante,
Intérieur atypique avec plafonds légèrement mansardés apportant du cachet,
Aucun travaux à prévoir : rafraîchissement récent, revêtements soignés (parquet stratifié dans les chambres, carrelage ailleurs),
Chauffage électrique performant par panneaux à inertie avec cœur de chauffe en céramique (installés en décembre 2024).
ℹ️ Informations complémentaires
Copropriété de 27 lots,
Charges annuelles : 1 692 € (soit 141 €/mois – eau froide, entretien, syndic, espaces verts, assurance, etc.),
Les honoraires sont à la charge du vendeur,
Diagnostics et informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
👉 Cet appartement à Saint-Louis séduira autant un investisseur à la recherche d’un placement locatif sûr qu’un couple ou une famille souhaitant s’installer dans une résidence principale agréable et fonctionnelle.
Si ces prestations retiennent votre attention, n'attendez pas, et contactez rapidement Stéphane KUNTZELMANN au 07 86 81 51 48 ou par email à vente@immo-duchesne.com.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
