VILLA de 391m² à SAINT LOUIS

Découvrez cette demeure d’exception idéalement située au cœur de Saint-Louis, sur un terrain paysagé de 7,77 ares.
 Développant 391 m² habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Parfaitement entretenue et partiellement rénovée avec des matériaux nobles, elle offre une modularité rare, adaptée aussi bien à une grande famille qu’à une activité professionnelle ou un projet patrimonial.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. L’aile principale accueille un vaste espace de vie comprenant séjour, salle à manger et coin lecture, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine dînatoire, signée Wanner, séduit par son design contemporain et sa fonctionnalité irréprochable.
L’aile gauche, entièrement rénovée, bénéficie d’une entrée indépendante avec accès PMR. Ancien cabinet médical, cet espace polyvalent comprend une impressionnante pièce de vie de 38,45 m², une chambre spacieuse de 22,41 m² ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, une suite parentale de plain-pied ou un appartement indépendant pour recevoir famille et invités.

Aux étages, le cachet de la demeure se révèle pleinement à travers les belles hauteurs sous plafond, les boiseries et les espaces généreux. Le premier étage propose deux suites parentales de standing, dont l’une bénéficie d’une salle de bain neuve réalisée avec les matériaux haut de gamme de chez Granit à Hésingue. Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi qu’une seconde salle de bain complètent ce niveau.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires aux beaux volumes ainsi qu’un grenier offrant un important potentiel de rangement ou d’aménagement.
Le rez-de-jardin, ouvert directement sur l’extérieur, a été pensé pour le confort et la détente. Vous y découvrirez une superbe suite de 41,93 m² agrémentée d’un authentique Kachelofe, apportant charme et convivialité. Une vaste pièce de près de 28 m² pourra aisément être transformée en salle de cinéma, salle de sport ou espace bien-être. Cave à vin, chaufferie, espaces de stockage, salle d’eau et deux garages viennent compléter les prestations.
Côté confort, la propriété dispose de fenêtres triple vitrage garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes vers la Suisse et l’Allemagne, en fait un bien particulièrement recherché.

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d’espace, un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, ou un investissement de prestige au fort potentiel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5096.00 et 6980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.